Tầng áp mái của chung cư cũ thường bị bỏ qua nhưng thực chất là khoản đầu tư cực hời: 3 lý do thực tế không phải ai cũng biết

Nhiều người tránh mua tầng cao nhất vì bất tiện và có nhiều rủi ro, tuy nhiên, một số quan điểm cho rằng đây là “hũ vàng” dễ hái ra tiền.

Khi bỏ tiền mua chung cư, mọi người thường tránh những căn ở tầng áp mái. Lý do đầu tiên là vì lo ngại chuyện thang máy bị trục trặc. Với những người sinh sống tầng trên cùng lối đi và về chỉ là thang máy, khi gặp vấn đề họ có thể phải chịu cảnh bị “nhốt” trong thang máy cả nửa giờ đồng hồ mới được “cứu” ra khỏi đó. Đối với những khu dân cư đông người, thang máy không đủ phục vụ nên việc ách tắc giờ cao điểm cũng là một trở ngại lớn.

Lý do khiến nhà áp mái thường rẻ hơn

Sống ở tầng trên cùng việc thiếu áp lực nước, nước chảy rất chậm gây ra không ít phiền toài. Nước trong những tòa chung cư thường được sử dụng với một số lượng cực kì lớn, đặc biệt vào giờ cao điểm trong ngày. Đó là lý do tại sao luôn phải có bể chứa trong những tòa chung cư, và để đưa nước được lên phía tầng cao thì phải sử dụng áp lực nước rất lớn. Đôi khi, áp lực nước không đủ khiến nước không thể chảy mạnh ở những tầng trên cùng - đặc biệt ở những giờ cao điểm - khiến sinh hoạt của người dân bị xáo trộn.

Còn một nỗi “khổ” đáng quan tâm mà nhiều cư dân chia sẻ sự lo lắng đó là gia đình có bố mẹ già ở chung. Việc ốm đau, bệnh tật, thậm chí là các cụ qua đời thì việc sinh sống ở tầng trên cùng tòa nhà là cả vấn đề.

Sống ở tầng cao nhất cũng rất nguy hiểm khi tòa nhà gặp phải các vấn đề cháy nổ bởi việc thoát hiểm cũng khó khăn hơn đồng thời việc nhận được sự hỗ trợ cũng lâu hơn. Ngoài ra, với đặc thù thời tiết của mùa hè hoặc mùa đông của nước ta thì khi ở tầng cao kiểu thời tiết này cũng sẽ là đặc trưng và rõ rệt nhất. Thời tiết nắng nóng hoặc rét đậm, rét hại đều sẽ được những người sinh sống ở chung cư tầng cao nhất cảm nhận rõ rệt hơn bất kỳ ai.

Một bất lợi khác đó là những căn hộ trên tầng cao nhất thường dễ bị nứt, thấm nước. Mái nhà sau một thời gian dài sử dụng với những tác động lớn từ môi trường như nắng, mưa rất có thể khiến sàn trên cùng bị nứt. Trong một thời gian dài, khó có thể đảm bảo được sự ổn định của nó và khi bị nứt, hiện tượng rò rỉ nước sẽ xảy ra và ảnh hưởng trực tiếp tới những người sống ở tầng trên cùng khi sẽ xảy ra hiện tượng dột, thấm nước, ẩm mốc…

Tuy nhiên, tầng áp mái cũng có thể trở thành một lựa chọn hợp lý dành cho những người muốn sinh lời. Dưới đây là 3 lý do để đầu tư vào một căn hộ áp mái.

1. View tốt, giá thành phải chăng

Hầu hết các căn chung cư cũ đều được phát triển sớm nên vị trí địa lý rất ưu việt, giao thông đi lại thuận tiện. Sau một thời gian dài, các loại tiện ích xung quanh khu dân cư đều phát triển, đáp ứng được nhiều nhu cầu khác nhau trong cuộc sống của người dân. Vì có vị trí đẹp, những căn hộ tầng trung sẽ có giá cao hơn, lúc này chọn tầng trên cùng sẽ có lợi hơn, chỉ cần sửa sang là có thể cho người khác thuê lại.

Không những thế view của các căn hộ chung cư tầng cao cũng là một điểm cộng. Từ trên cao, bạn có thể ngắm nhìn cảnh vật xung quanh thành phố một cách trọn vẹn.

Nếu sinh sống trong những căn hộ áp mái, chủ nhà có thể tránh được cảnh người dân sinh hoạt ồn ào cũng như các hoạt động thường ngày của hàng quán, cửa hiệu,.. Sống trong căn hộ trên cao còn hạn chế được nhiều loài côn trùng nguy hiểm như muỗi, chuột, gián, kiến,.. Đây là những loài vật chủ yếu sinh sống ở các khu vực thấp, ẩm và điều này thì không có ở những căn chung cư tầng cao.

2. Tận dụng không gian để kinh doanh

Hiện nay, nhiều mô hình tầng thượng đang được quan tâm và cực kỳ hút khách. Những người trẻ phải chịu rất nhiều áp lực trong cuộc sống thường tìm đến những hàng quán yên tĩnh, có view đẹp để nghỉ ngơi. Những quán cà phê, quán ăn tầng thượng chính là mảnh đất màu mỡ cho những ai đang có ý định kinh doanh.

Bởi vì nếu mở ở một con phố thương mại bình thường, tiền thuê đắt đỏ, số vốn bỏ ra chắc chắn sẽ không thấp, khó có thể hoàn vốn trong thời gian ngắn. Chưa kể, mở cửa hàng tại khu phố sẽ phải cạnh tranh với nhiều cửa hàng đã tồn tại từ trước đó

Nhưng mở quán ở trên tầng thượng thì khác. Bạn chỉ cần cải tạo một chút là có thể mở ra không gian có tầm nhìn tốt. Hình thức này giúp giảm bớt chi phí và thu hồi vốn nhanh chóng.

3. Có thể nhận tiền đền bù

Đối với những căn chung cư đã tồn tại lâu đời, có khả năng chủ đầu tư sẽ phá dỡ để thay đổi diện mạo. Tại Trung Quốc, nhiều người mua tầng áp mái của chung cư cũ vì vốn bỏ ra không nhiều. Không ít trường hợp may mắn vì nhận được tiền đền bù.

Tuy nhiên, những trường hợp may mắn này chỉ dừng lại ở mức 50/50. Với những người chỉ đơn giản muốn mua một căn hộ có giá cả phải chăng để cho thuê lại hoặc đầu tư mà tài chính eo hẹp thì căn hộ áp mái chính là sự lựa chọn hàng đầu.