Những tiêu cực trong việc đánh thuế thu nhập chuyển nhượng bất động sản có thể xảy ra nếu Nhà nước không có những chế tài giám sát chặt chẽ. Đó là quan điểm của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, đề cập đến những vấn đề có thể nảy sinh khi quy định áp thuế thu nhập trong chuyển nhượng bất động sản sẽ có hiệu lực từ ngày 26/9 tới.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam
Theo ông Nam, nếu nói về mức thuế thì 25% cũng không phải là cao, bởi trước đây chúng ta còn tính 28% trong thu nhập doanh nghiệp nói chung. Vấn đề xác định lợi nhuận để đánh thuế mới là phức tạp. Trong điều kiện ngân sách Nhà nước hạn hẹp và lợi nhuận kinh doanh bất động sản vẫn khá lớn, việc huy động đóng góp của doanh nghiệp và cá nhân là cần thiết.
* Có nhiều ý kiến cho rằng, kinh doanh bất động sản đang ngày càng khó khăn, thời gian quay vòng vốn chậm nên đánh thuế 25% sẽ khiến doanh nghiệp không có lãi, thưa ông?
Vẫn biết rằng, đây là loại thuế đánh vào lợi nhuận và trên thực tế lợi nhuận cũng không đơn giản là lấy giá bán trừ giá mua mà bất kể doanh nghiệp hay tư nhân đầu tư vào bất động sản cũng mất chi phí, lãi suất vay vốn…
Tuy nhiên, theo tôi mức 25% là hợp lý, thậm chí có nhiều ý kiến cho rằng nên đánh mức cao hơn nữa, bởi về lý thuyết thì doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh bất động sản vẫn có lãi tới 75%.
* Nhưng đối với những chuyển nhượng không có mục đích kinh doanh thì như thế vẫn là quá cao?
Tôi cũng đã từng đề cập đến vấn đề này bởi đây là vấn đề khó. Hiện Nhà nước chủ trương cho phép người dân lựa chọn một trong 2 cách nộp thuế, hoặc là 2%/giá trị hợp đồng chuyển nhượng hoặc 25%/ phần chênh lệch giữa giá gốc và giá bán. Tuy nhiên, theo tôi, trong trường hợp ở nước ta mua bán không minh bạch, thanh toán bằng tiền mặt, chi phí không rõ ràng thì tốt nhất thu theo doanh thu (2%), còn 2% đó cao hay thấp thì phải bàn tiếp, có nghiên cứu thích hợp.
Trước đây Bộ Xây dựng cũng đã từng đề nghị đánh thuế giao dịch mua đi bán lại ở mức thấp nhằm khuyến khích doanh nghiệp và người dân giao dịch chính thống.
Nhưng hiện nay, hoạt động đầu tư kinh doanh, đầu cơ bất động sản đang ngày càng tăng nên đó sẽ là nguồn thu lớn, ổn định và lâu dài của Nhà nước nên cần phải đánh thuế ở mức có thể hạn chế đầu cơ, đồng thời điều tiết thu nhập giữa người giàu và người nghèo. Còn giao dịch không có mục đích đầu tư, kinh doanh nên đánh ở mức thấp.
* Còn chuyện xác định lãi và chi phí như thế nào là vấn đề không hề đơn giản và có thể nảy sinh tiêu cực, thưa ông?
Tôi cho rằng, doanh nghiệp thì khó làm sai lệch giá, nhưng giao dịch cá nhân rất dễ nảy sinh tiêu cực vì chúng ta giao dịch tiền mặt. Ở các nước người ta giao dịch 100% qua ngân hàng nên cá nhân cũng không khai sai được.
Hiện nay, nếu xác định qua giao dịch tiền mặt rất khó, nên phương án đánh thuế giá trị sẽ hạn chế được tình trạng xin cho, nếu đánh trên lợi nhuận thì có thể dễ dẫn đến tiêu cực. Chẳng hạn, nhân viên thuế có thể đồng ý khoản này là chi phí, nhưng nếu “xin – cho” thì cũng cho nó thành chi phí để được khấu trừ.
Còn khi điều tiết % giá trị chuyển nhượng nó chỉ có một mức nên không xin cho được.
* Có nhiều ý kiến cho rằng, chủ trương đánh thuế chuyển nhượng đối với cả những hợp đồng góp vốn vô tình đã khuyến khích cho việc “bán nhà trên giấy” phát triển?
Trước hết cần khẳng định, việc thu thuế là không sai vì hoạt động góp vốn của cá nhân thực chất là một hoạt động kinh doanh, khi chuyển nhượng lại phần vốn góp có phát sinh lợi nhuận thì phải nộp thuế.
Bên cạnh đó, hiện chúng ta quy định là tất cả các giao dịch bất động sản của doanh nghiệp phải qua sàn nhằm đảm bảo lợi ích cho khách hàng. Tuy nhiên, quy định này có một phần có thể chưa thỏa đáng đối với các doanh nghiệp. Thứ nhất, họ làm dự án nên họ có đối tác chiến lược góp vốn là hợp pháp và cần thiết.
Những người góp vốn được quyền ưu tiên mua bất động sản là chính đáng nhưng chúng ta vẫn bắt buộc bán qua sàn 100%.
Do đó, có thể chúng tôi sẽ điều chỉnh theo hướng cho phép một tỷ lệ nào đó 50/50 hay 30/70 dành quyền chủ động trực tiếp cho nhà đầu tư có thể bán trực tiếp không qua sàn, còn lại là phải bắt buộc qua sàn.
* Vậy, theo ông, việc đánh thuế này có hạn chế được tình trạng đầu cơ nhà, đất không?
Để hạn chế đầu cơ, chúng tôi đã có chủ trương đánh thuế lũy tiến trong quy định của Luật thuế nhà, đất. Tuy nhiên, chúng tôi xác định đây là vấn đề khá nhạy cảm và phức tạp, trong khi chúng ta chưa có nhiều kinh nghiệm. Luật thuế này sẽ đụng chạm đến 100% người dân bởi ai cũng có nhà đất.
Còn việc áp thuế chuyển nhượng ở một mức độ nào đấy cũng góp phần hạn chế đầu cơ, bởi nếu sau khi phải nộp thuế mà không có lãi nữa thì người ta cũng không muốn đầu cơ làm gì.
Thời gian qua, Hà Nội đã nhiều lần ra quân với mục đích "giành" lại vỉa hè, lòng đường, lập lại trật tự đô thị, nhưng chỉ một thời gian ngắn, tình trạng lấn chiếm lòng đường, vỉa hè, hàng lang an toàn đường sắt lại tái diễn.
Một ngày trước trận đấu quyết định tại vòng bảng giải U17 châu Á 2025, đội tuyển U17 Việt Nam cùng HLV Cristiano Roland đã nhận được sự động viên từ Chủ tịch Liên đoàn Bóng đá Việt Nam (VFF) Trần Quốc Tuấn trong một cuộc trò chuyện trực tuyến.
Trên Instagram, Catherine Parenteau gây sốc với làng pickleball thế giới khi thông báo rằng mối quan hệ đối tác lâu dài của cô ở nội dung đôi nữ với Anna Leigh Waters đã kết thúc.
Đội tuyển cờ vua Việt Nam đang chuẩn bị bước vào hành trình chinh phục các suất tham dự World Cup 2025 tại Giải cờ vua châu Á nhóm 3.3, diễn ra từ ngày 23/4 đến 1/5 tại Mông Cổ.
Ngày 9/4, tại Nhà văn hóa Thanh niên (Quận 1), Thành đoàn Thành phố Hồ Chí Minh tổ chức chương trình Ngày hội truyền thống kỷ niệm 50 năm Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước (30/4/1975 - 30/4/2025).
Diễm Hằng Lamoon là cái tên mới được giới phim ảnh và khán giả nhiệt tình gọi tên, đặc biệt sau màn trình diễn xuất sắc trong vai diễn đầu tay—Út Khờ trong bộ phim "Địa đạo: Mặt trời trong bóng tối". Đây là một sự phát hiện đầy bất ngờ và thú vị, khẳng định tương lai đầy triển vọng của điện ảnh Việt.
Hè này, bạn đã sẵn sàng để “bật mood” rực rỡ và hòa mình vào những hành trình đầy cảm hứng? Đừng bỏ lỡ loạt trải nghiệm độc đáo và bí quyết tỏa sáng lấp lánh cùng trang sức dưới đây và biến mỗi khoảnh khắc thành kỷ niệm đáng nhớ.
VTV5 VTV6 trực tiếp bóng đá U17 Việt Nam vs U17 UAE (22h00, 10/4) - Thethaovanhoa.vn cập nhật diễn biến trận đấu giao hữu giữa U17 Việt Nam vs U17 UAE.
Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo thành phố Trần Thế Cương cho biết, liên quan đến thực hiện Thông tư 29/2024/TT - BGDĐT của Bộ Giáo dục và Đào tạo quy định về việc dạy thêm, học thêm, ngay sau khi Thông tư có hiệu lực, Sở đã khẩn trương triển khai nhiều hoạt động nhằm đưa quy định mới vào thực tiễn.
Tại VCK U7 châu Á 2025 đang diễn ra tại Taif (Saudi Arabia), cái tên Chu Ngọc Nguyễn Lực – tiền vệ trẻ 16 tuổi của đội tuyển U17 Việt Nam – đã thu hút sự chú ý của truyền thông châu Á.
Arsenal đã có một đêm thi đấu bùng nổ tại Emirates, đánh bại Real Madrid 3-0 trong trận cầu đỉnh cao tại Champions League. Đây không chỉ là chiến thắng trước một gã khổng lồ châu Âu mà còn là khoảnh khắc trưởng thành của Pháo thủ.
Chàng trai quê Vũ Thư (Thái Bình) vừa nhận giải thưởng “cầu thủ tấn công xuất sắc nhất” lần thứ 3 liên tiếp sau khi tỏa sáng rực rỡ và cùng Biên Phòng MB bảo vệ thành công chức vô địch cúp Hùng Vương