Theo tính toán, mức trượt giá các dự án bất động sản lên đến mức 55%. Một con số nằm ngoài tầm kiểm soát của các doanh nghiệp bất động sản ở thời điểm này.
Bất động sản là một lĩnh vực đầu tư đòi hỏi phải có một nguồn vốn vững mạnh, một kế hoạch tài chính dài hạn. Hiện nay, doanh nghiệp bất động sản trong nước, ngoài vốn chủ sở hữu, thường huy động vốn qua các kênh ngân hàng. Khi nguồn vốn từ ngân hàng bị cắt khiến các doanh nghiệp rơi vào tình cảnh lao đao kể cả các dự án đã ký kết hợp đồng vay vốn nhưng không được giải ngân.
Bên cạnh đó, những biến động kinh tế vĩ mô biến động khiến nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng đang phải chịu nhiều áp lực trong đó điều mà ít doanh nghiệp toan tính được trước đó là mức trượt giá qua lớn trong năm 2011 do giá vật tư, vật liệu, nhân công, chi phí quản lý... tăng ngoài tầm kiểm soát. Nhiều dự án bất động sản buộc phải dừng triển khai vì chủ đầu tư đuối sức.
Đối với doanh nghiệp có chút tiềm lực về tài chính lựa chọn cách giảm giá bán, khuyến mại hoặc chào bán giá thấp hơn kỳ vọng để thu hồi 1 phần vốn tiếp tục cho hoàn thiện dự án của mình, chấp nhận bù lỗ để đảm bảo thương hiệu. Một số doanh nghiệp khác thì giữ nguyên không giảm giá và chấp nhận chờ đợt thị trường ổn định.
Bằng cách này hay cách khác thì không thể phủ nhận sự vươn lên vượt khó nhiều doanh nghiệp bất động sản uy tín.
Ông Nguyễn Đức Cây - Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Constrexim HOD cho biết, thì để thực hiện dự án bất động sản từ khâu chuẩn bị hồ sơ đến khi khởi công công trình mất khoảng 2 năm, từ lúc khởi công đến hoàn thành 2,5 năm. Trong khoảng thời gian như vậy chắc chắn nhiều biến động đã xảy ra.
Để dự phòng trượt giá, các doanh nghiệp đều tính toán mức chung la 8-10% nhưng thực chất với sự biến động lớn về giá cả vài năm nay thì mức trượt giá đã lên mức 50% trong đó bao gồm trượt giá vật tư đầu vào tính tròn 35%/năm, lãi vay ngân hàng tăng 13 lên 23%. Riêng cộng hai khoản này là trượt giá đầu vào BĐS tới mức 45%.
Đó là chưa nói trượt giá về chi phí quản lý, quản lý phí cũng là một khoản lớn đặc biệt là chi phí về nhân công mà giá nhân công theo quy định Chính phủ là trả lương theo hệ số lương mới. Rõ ràng, đầu vào vượt tới mức khó chấp nhận, tính chi tiết có thể lên đến 55%.
Trong bối cảnh hiện nay, việc đưa ra bài toán tài chính doanh nghiệp đầu tư 10 đồng đầu phải làm thế nào để cuối năm lãi 60% là không tưởng. Bởi lãi chỉ đủ đề bù trượt giá đầu vào doanh nghiệp thực chất không có lãi nhiều như người dân vẫn tưởng.
"Giá bất động sản đi xuống trong thời gian dài xuất phát từ tâm lý người mua nhà. Để kích cầu nhiều doanh nghiệp đã phải gồng gánh giảm giá, khuyến mại cho người mua nhà. Thế nhưng, bản thân khách hàng, các nhà đầu tư chiến lược, thứ phát kể cả ngân hàng là người hỗ trợ vốn lớn cho các nhà đầu tư BĐS chưa bao giờ chia sẻ nhà đầu tư bài toán trượt giá đầu vào lên đến 60%/ năm 2011" - ông Cây nói.
Theo phản ánh của các doanh nghiệp xây dựng, thị trường BĐS trầm lắng đã tác động mạnh đến tình hình hoạt động kinh doanh năm 2011, khiến lợi nhuận của hầu hết các doanh nghiệp đều giảm mạnh, thậm chí chỉ bằng 1% so với năm 2010.
Bên cạnh nguyên nhân khách quan như do thị trường khó khăn kéo dài, các dự án gần như không bán được hàng hoặc bán hàng rất chậm thì nguyên nhân do chi phí lãi vay ngân hàng quá cao được một số doanh nghiệp nhận định là nguyên nhân chính đẩy họ rơi vào tình cảnh thua lỗ.
XSTV 15/11: Xổ số Trà Vinh được phát hành bởi công ty xổ số kiến thiết Trà Vinh quay thưởng vào lúc 16h10 ngày thứ Sáu hàng tuần. Trực tiếp kết quả XSMN cập nhật nhanh nhất trên Thethaovanhoa.vn.
Ở tuổi 20, Ngọc Mỹ đang khiến cả V-League phải chú ý khi có 2 bàn sau 2 trận liền giúp Đông Á Thanh Hoá lấy 6 điểm trọn vẹn trước SLNA và Thể Công Viettel. Cầu thủ sinh năm 2004 xứng đáng được HLV Kim Sang Sik chú ý.
XSVL 15/11: Xổ số Vĩnh Long được phát hành bởi công ty xổ số kiến thiết Vĩnh Long quay thưởng vào lúc 16h10 ngày thứ Sáu hàng tuần. Trực tiếp kết quả XSMN được cập nhật nhanh nhất trên Thethaovanhoa.vn.
Cô ấy sinh năm 1989, cao 1m74, là một trong những ngôi sao của bóng chuyền nữ quân đội cho tới khi chính thức giải nghệ ở tuổi 32 sau hai thập kỷ thi đấu và cống hiến.
XSMN 15/11: Xổ số miền Nam ngày 15/11/2024 gồm các tỉnh Vĩnh Long, Bình Dương và Trà Vinh. Theo dõi kết quả XSMN hôm nay thứ Sáu ngày 15/11 trên Thethaovanhoa.vn.
Màn trình diễn của Trần Minh Vương (HAGL) và Lý Công Hoàng Anh (Nam Định) khiến nhiều CĐV kỳ vọng bộ đôi này sẽ góp mặt trong danh sách đội tuyển Việt Nam chuẩn bị AFF Cup 2024 sẽ được công bố ít ngày tới.
XSBD 15/11: Xổ số Bình Dương được phát hành bởi công ty xổ số kiến thiết Bình Dương quay thưởng vào lúc 16h10 ngày thứ Sáu hàng tuần. Trực tiếp kết quả XSMN được cập nhật nhanh nhất trên Thethaovanhoa.vn.
Thanh Hóa đã có chiến thắng sát nút 2-1 trước Viettel ở vòng 8 V-League 2023/2024. Cuối trận, trọng tài đã cho Viettel hưởng một quả phạt đền nhưng VAR đã vào cuộc khiến ông thay đổi
Bất chấp việc tung ra đội hình mạnh nhất có thể với 10/11 cầu thủ nhập tịch, Indonesia vẫn không thể cưỡng nổi sức mạnh của Nhật Bản khi thua đến 0-4 ngay tại Gelora Bung Karno.
Xem trực tiếp Mike Tyson vs Jake Paul - Thethaovanhoa.vn cập nhật kênh và link xem trực tiếp trận so găng giữa huyền thoại Mike Tyson và Youtuber Jake Paul diễn ra vào sáng 16//11.
HLV Văn Sỹ Sơn (CLB Quảng Nam) đã có phản ứng gay gắt với những quyết định của trọng tài chính Nguyễn Mạnh Hải trong trận đấu gặp CLB SLNA trên sân Hòa Xuân và phải nhận thẻ đỏ, bị truất quyền chỉ đạo phút 40.
XSHCM 16/11: Được phát hành bởi Công ty xổ số kiến thiết Thành phố Hồ Chí Minh, quay thưởng vào lúc 16h10 thứ Hai và thứ Bảy hàng tuần. Kết quả XSMN cập nhật nhanh nhất trên Thethaovanhoa.vn.
XSBP 16/11: Xổ số Bình Phước được phát hành bởi Công ty xổ số kiến thiết Bình Phước. Kết quả xổ số miền Nam được cập nhật nhanh nhất trên Thethaovanhoa.vn.
Billiards là một môn thể thao mang đậm tính cá nhân. Không giống như các môn thể thao khác, việc thi đấu đồng đội ở môn này lại gia tăng độ khó cho môn thi đấu.
XSHG 16/11: Xổ số Hậu Giang được phát hành bởi Công ty xổ số kiến thiết Hậu Giang. Kết quả xổ số miền Nam được cập nhật nhanh nhất trên Thethaovanhoa.vn.
XSMN 16/11: Xổ số miền Nam ngày 16/11/2024 gồm các tỉnh TP.HCM, Long An, Bình Phước, Hậu Giang. Theo dõi kết quả XSMN hôm nay thứ Bảy ngày 16/11/2024 trên Thethaovanhoa.vn.